Цена земли

⚡ Цена земли ⚡ зависит от многих факторов:

  1. Размера земельного участка.
  2. Плодородия.
  3. Местоположения.
  4. Размера экономической ренты, которая определяется плодородием и местоположение участка.
  5. Ссудного процента. Покупая землю покупатель всегда делает выбор — купить земельный участок или положить деньги в банк чтобы иметь ссудный процент. Землю имеет смысл покупать только тогда, когда она приносит ренту не меньше чем ссудный процент.

По своей экономической сути, цена земли — это дисконтированая рента.

Уравнение для расчёта цены земли:

  • Ц.з. = (R / %сс) *100

, где Ц.з. — цена земли
R — рента
%сс — ссудный процент

Например: земельный собственник получает ежегодную ренту 200.000 р., а норма ссудного процента составляет 20%. В таком случае цена земли равна:

  • Ц.з. = 200/20 * 100 = 1.000.000 р.

Если известна арендная плата, которую может получить собственник, то таким же образом определяются цены квартир и площадей производственного назначения.

Спрос на землю в целом возрастает по двум причинам:

  1. за счёт строительства
  2. т.к. земли сельскохозяйственного назначения уменьшаются из-за строительства на них различных объектов недвижимости.

Предложение земли относительно стабильно. Ставки ссудного процента также относительно стабильны. Вот почему цена земли постоянно возрастает.

Из-за того что спрос на землю растёт быстрее чем ставки ссудного процента, предпочтительнее деньги вкладывать в земельные участки.

Цена земли, как правило, определяется не только перечисленными факторами, но и наличием определённых строений и сооружений на земельном участке. Также кроме ренты, цена земли включает в себя арендную плату за объекты длительного назначения.

Измерение темпов инфляции. Индекс цен Инфляция измеряется с помощью статистического показателя — индекса цен. В мировой практике широко используется индекс стоимости жизни — индекс розничных цен специально­го набора благ (товаров и услуг), входящих в бюджет среднего потребителя и составляющих стоимость жизни. Для его подсчета применяются следующие действия: Сначала определяется «рыночная (потребительская) корзи­на» — набор чаще всего употребляемых, типичных благ. Напри­мер, в США «рыночная корзина» имеет 300 потребительских то­варов и услуг, приобретаемых типичным горожанином. Такая же по названию «корзина» в нашей стране в 1992—2000 гг. содержа­ла несравненно меньшее количество благ: 70 основных продук­тов питания, только 20 непродовольственных товаров и мини­мальный набор платных услуг. Устанавливается «базовый период» — стартовый год, от уровня цен которого подсчитываются их изменения в последу­ющее время. Подсчитывается совокупная цена рыночной корзины (сум­марная цена всего набора товаров и услуг) для базов...
Монополия на землю. Экономическая сущность земельной ренты Ограниченность земли объясняет существование монополии на землю. Различают два вида монополии на землю: Монополия на землю, как на объект хозяйствования Как и другие факторы производства земля требует издержек и приносит своему владельцу доход. За пользование землёй собственник земли взимает особый вид платы - ренту. Земельная рента - это плата за право пользования земельным участком.Взяв земельный участок в аренду, арендатор получает право прилагать к земельному участку капитал. Никто другой кроме него этим правом не обладает. Монополия на землю, как на объект хозяйствования, действует в течении всего срока аренды. Так как земельные участки обладает качественной не однородностью и разным месторасположением, то владельцы средних и лучших участков могут получать дополнительную прибыль. Источником этой прибыли является не труд, а качественные характеристики земли. Прибыль взимаемая арендатором распадается на две части: первая часть уплачивается собственнику з...
Виды земельной ренты Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складыва­ются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государ­ство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного дого­вора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следу­ющие экономические условия. В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно огра­ничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различа­ются лучшие, средние и худшие участки земли. Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в ...
Факторы и пути повышения эффективности использования земель в сельском хозяйстве В отличие от других средств производства земля при правиль­ном обращении не только не утрачивает своих природных ка­честв, но даже улучшается. Рациональному использованию зе­мель всегда уделялось большое внимание. А в современных условиях эти вопросы стали особенно актуальными, что объясня­ется рядом причин. В связи с ростом численности населения и влиянием других факторов уменьшается площадь обрабатываемой земли (паш­ни) в расчете на душу населения. Это означает, что рост произ­водства и потребления продукции в расчете на человека необхо­димо обеспечивать с меньшей земельной площади за счет лучшего ее использования. Данный процесс усугубляется тем, что много земель, при­чем пригодных для сельского хозяйства, выпадает из оборота в связи с промышленным и гражданским строительством, а так­же из-за действия эрозии и других факторов, разрушающих почву. На современном этапе стали ограниченными возможности вовлечения в хозяйственный оборот новых больших массивов земель, что широко п...
Земля – главное средство производства Земля является условием существования человечества. В социальной сфере она является местом обитания человека. О роли земли задумались при капитализме, в связи с взрывоопасным ростом населения и нехваткой продуктов питания. В 1800 г. был принят кодекс Наполеона – дать полную свободу фермерам для обеспечения продуктами питания. В настоящее время много экологических запретов. В некоторых странах наблюдается перепроизводство продуктов питания. В связи с этим введены квоты (разрешено 1,5 перепроизводство). Земля является фактором производства и местом обитания людей. В связи с ростом урожайности сельскохозяйственных культур в РБ выведено из сельхозоборота около 700 тыс. га посевных площадей. В Гродненской области  выведено около 60 тысяч га земли. Особенности земли как средства производства Земля является продуктом природы. Земля территориально ограничена. Земля – возобновляемый природный ресурс. Земля незаменима. Земля является средством производства и предметом труда. Ка...
✪Конспект экономиста Твоя⚡Экономика