Цена земли
⚡ Цена земли ⚡ зависит от многих факторов:
- Размера земельного участка.
- Плодородия.
- Местоположения.
- Размера экономической ренты, которая определяется плодородием и местоположение участка.
- Ссудного процента. Покупая землю покупатель всегда делает выбор — купить земельный участок или положить деньги в банк чтобы иметь ссудный процент. Землю имеет смысл покупать только тогда, когда она приносит ренту не меньше чем ссудный процент.
По своей экономической сути, цена земли — это дисконтированая рента.
Уравнение для расчёта цены земли:
- Ц.з. = (R / %сс) *100
, где Ц.з. — цена земли
R — рента
%сс — ссудный процент
Например: земельный собственник получает ежегодную ренту 200.000 р., а норма ссудного процента составляет 20%. В таком случае цена земли равна:
- Ц.з. = 200/20 * 100 = 1.000.000 р.
Если известна арендная плата, которую может получить собственник, то таким же образом определяются цены квартир и площадей производственного назначения.
Спрос на землю в целом возрастает по двум причинам:
- за счёт строительства
- т.к. земли сельскохозяйственного назначения уменьшаются из-за строительства на них различных объектов недвижимости.
Предложение земли относительно стабильно. Ставки ссудного процента также относительно стабильны. Вот почему цена земли постоянно возрастает.
Из-за того что спрос на землю растёт быстрее чем ставки ссудного процента, предпочтительнее деньги вкладывать в земельные участки.
Цена земли, как правило, определяется не только перечисленными факторами, но и наличием определённых строений и сооружений на земельном участке. Также кроме ренты, цена земли включает в себя арендную плату за объекты длительного назначения.
