Цена земли

⚡ Цена земли ⚡ зависит от многих факторов:

  1. Размера земельного участка.
  2. Плодородия.
  3. Местоположения.
  4. Размера экономической ренты, которая определяется плодородием и местоположение участка.
  5. Ссудного процента. Покупая землю покупатель всегда делает выбор — купить земельный участок или положить деньги в банк чтобы иметь ссудный процент. Землю имеет смысл покупать только тогда, когда она приносит ренту не меньше чем ссудный процент.

По своей экономической сути, цена земли — это дисконтированая рента.

Уравнение для расчёта цены земли:

  • Ц.з. = (R / %сс) *100

, где Ц.з. — цена земли
R — рента
%сс — ссудный процент

Например: земельный собственник получает ежегодную ренту 200.000 р., а норма ссудного процента составляет 20%. В таком случае цена земли равна:

  • Ц.з. = 200/20 * 100 = 1.000.000 р.

Если известна арендная плата, которую может получить собственник, то таким же образом определяются цены квартир и площадей производственного назначения.

Спрос на землю в целом возрастает по двум причинам:

  1. за счёт строительства
  2. т.к. земли сельскохозяйственного назначения уменьшаются из-за строительства на них различных объектов недвижимости.

Предложение земли относительно стабильно. Ставки ссудного процента также относительно стабильны. Вот почему цена земли постоянно возрастает.

Из-за того что спрос на землю растёт быстрее чем ставки ссудного процента, предпочтительнее деньги вкладывать в земельные участки.

Цена земли, как правило, определяется не только перечисленными факторами, но и наличием определённых строений и сооружений на земельном участке. Также кроме ренты, цена земли включает в себя арендную плату за объекты длительного назначения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (оцени первым)
Измерение темпов инфляции. Индекс цен Инфляция измеряется с помощью статистического показателя — индекса цен. В мировой практике широко используется индекс стоимости жизни — индекс розничных цен специально­го набора благ (товаров и услуг), входящих в бюджет среднего потребителя и составляющих стоимость жизни. Для его подсчета применяются следующие действия: Сначала определяется «рыночная (потребительская) корзи­на» — набор чаще всего употребляемых, типичных благ. Напри­мер, в США «рыночная корзина» имеет 300 потребительских то­...
Монополия на землю. Экономическая сущность земельной ренты Ограниченность земли объясняет существование монополии на землю. Различают два вида монополии на землю: Монополия на землю, как на объект хозяйствования Как и другие факторы производства земля требует издержек и приносит своему владельцу доход. За пользование землёй собственник земли взимает особый вид платы - ренту. Земельная рента - это плата за право пользования земельным участком.Взяв земельный участок в аренду, арендатор получает право прилагать к земельному участку капитал. Н...
Виды земельной ренты Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складыва­ются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государ­ство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного дого­вора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следу­ющие экономически...
✪Конспект экономиста Твоя⚡Экономика