Метки: земля

Кадастровая стоимость земли

Всё о кадастровой стоимости

Приобретение земельного участка является выгодным вложением средств. Цена данного ресурса ввиду стабильного спроса неизменно возрастает. Для того чтобы купить или продать землю необходимо определить ее кадастровую стоимость. Также эта величина оказывает непосредственное влияние на размер арендной платы за землю промышленного назначения, налогов за пользование сельскохозяйственными угодьями и другие эксплуатационные затраты. Кадастровая стоимость – это величина, которая отражает такие параметры земельного участка как расположенность, спрос на рынке и его цену. Все эти параметры достаточно многофакторные, поэтому изменения кадастровой стоимости могут происходить достаточно часто. Не всегда новая цена, назначенная государственными службами, является справедливой. Поэтому, чтобы не нести лишних затрат, потенциальному владельцу земли следует провести параллельный подсчет всех известных факторов, которые будут влиять на цену участка, или доверить этот вопрос независимым специалистам. Профессионалы помогут вам определить истинную ценность участка, учитывая такие факторы, как: первоначальная оценка земли; произведенные на ней улучшения; текущий спрос на рынке; актуальность месторасположения и др. Законодательство закрепляет четко регламентированный перечень факторов, которые должны оказывать влияние на конечную кадастровую стоимость, однако оперирование факторами спроса зачастую приводит к завышению цены до пределов, которые можно назвать неадекватными. Особенно часто такая ситуация наблюдается в секторе земель для коммерческой деятельности и жилых застроек. Несмотря на то, что цена фактора соответствия спроса и предложений — это...

Земельные ресурсы МСХ

Земельные ресурсы МСХ

Земельные ресурсы составляют основу аграрного производства. Земля – это базис, фундамент жизнедеятельности человека, а в сельском хозяйстве земля – это и незаменимое средство производства; земля содержит минеральные ресурсы, роль её огромна. Сельскохозяйственные угодья – это земли, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции. В мире известны следующие типы сельскохозяйственных угодий: Пашни (включая посевы, пары и огороды) – земли, систематически обрабатываемые и используемые для посевов сельскохозяйственных культур. Пары – это пашни, которые обработаны, но не засеяны с целью повышения плодородия почвы. Залежи – это неиспользуемые или законсервированные земли. Сенокосы – земли, засеянные культурами, идущими на корм скоту. Пастбища – земли, используемые для выпаса сельскохозяйственных животных. Многолетние насаждения – это сады, виноградники, кустарники, чайные, кофейные плантации. Данные, характеризующие земельный фонд планеты Общая площадь земной поверхности составляет 510 миллионов километров квадратных, на долю суши приходится примерно 29% — 149 млн. километров квадратных, остальное занимают моря и океаны. Сельскохозяйственные угодья занимают примерно 1/3 от площади суши (без Антарктиды), или около 4,6 млрд. га. При этом площадь обрабатываемых земель составляет 1,5 млрд. га, в том числе пашни -1 млрд. га (22% от сельхозугодий), сенокосы и пастбища — 3,2 млрд. га (~70%), многолетние насаждения — 0,4 млрд. га (~8%), леса — более 4 млрд. га (~30% земельной...

Надлежащее использование земли

Надлежащее использование земли

Не может быть сомнений, что величайший среди материальных ресурсов — это земля. Изучите, как общество использует свою землю, и вы сможете вполне достоверно заключить, каково будет его будущее. Земля обеспечивает существование пахотного слоя почвы, который, в свою очередь, обеспечивает существование необъятного многообразия живых существ, включая человека. В 1955 году Том Дейл и Верной Джилл Картер, экологи с большим стажем, опубликовали книгу под названием «Пахотный слой и цивилизация». Нет ничего лучше для решения стоящих передо мной в данной статье задач, чем процитировать некоторые из ее вступительных абзацев: Цивилизованный человек почти всегда был способен добиться временного господства над окружающей средой. Его главной бедой стала иллюзия, будто это господство вечно. Он считал себя «господином мира», не имея полного понимания законов природы. Человек, будь он цивилизован или дик, — дитя природы, а не ее господин. Если он хочет сохранить власть над своей окружающей средой, то должен действовать с оглядкой на определенные природные законы. Пытаясь обмануть эти законы, он обычно разрушает ту естественную окружающую среду, на которую опирается его собственное существование. И когда окружающая среда стремительно разрушается цивилизация приходит к упадку. Кто-то обобщил всю историю словами: «Цивилизованный человек прошествовал по лицу Земли, оставив пустыни в отпечатках своих ног». Такое утверждение, быть может, и преувеличено, но...

Уровень производственного потенциала и тенденции выравнивания условий хозяйствования

Уровень производственного потенциала и тенденции выравнивания условий хозяйствования

Различия в объективных условиях и прежде всего — в уров­не плодородия земли приводят к дифференциации уровня эко­номического развития сельскохозяйственных предприятий, что выражается в неодинаковых темпах воспроизводства основ­ных и оборотных фондов, валового и чистого продукта, в раз­личных условиях воспроизводства основных и оборотных фон­дов, а также рабочей силы, а в конечном счете — и в уровне доходности, поскольку хозяйства, работающие в относительно лучших условиях, получают дифференциальную ренту. Дифференциальная рента происходит из различия в естес­твенном плодородии земли, ограниченности размера лучших земель и из того обстоятельства, что капитал приходится затра­чивать на обработку земель, которые при затрате одинакового капитала дают неодинаковое количество продукта. В результа­те производители, использующие относительно лучшие земли, получают дополнительный доход, который представляет собой разницу между общественной и индивидуальной стоимостью единицы товара и, обособляясь, принимает форму дифференци­альной ренты. В сельском хозяйстве (в отличие от других отраслей) общес­твенная стоимость единицы товара складывается не при сред­них, а при относительно худших условиях производства. При­чина в том, что сельскохозяйственной продукции, производи­мой в средних и относительно лучших условиях, недостаточно для удовлетворения общественных потребностей. Кроме того, производители, работающие в относительно худших условиях, должны иметь возможность получать нормальную прибыль, в противном случае они не будут заинтересованы в ведении хо­зяйства. Таким образом, цена производства единицы сельско­хозяйственной продукции в относительно худших условиях...

Земельные фонды и их структура

Земельные фонды и их структура

Земельный фонд представляет собой все земельные ресурсы страны. Особенности и назначение еди­ного земельного фонда как объекта собственности и хозяйство­вания определили необходимость его учета по целевому назначе­нию, хозяйственному использованию, качественному состоянию и административно-территориальному делению. В соответствии с целевым назначением единый земельный фонд подразделяется на шесть основных категорий: земли сельскохозяйственного назначения земли населенных пун­ктов земли промышленности, транспорта, курортов, запо­ведников и иного несельскохозяйственного назначения зем­ли лесного фонда земли водного фонда земли государ­ственного запаса Кроме того, по каждому землепользователю проводится учет земель по характеру их хозяйственного использования (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, леса, земли под водой и пр.). За последние 20 лет в земельном фонде Республики Беларусь произошли значительные структурные изменения. Уменьшение площади земель сельскохозяйственных предприятий и граждан обусловлено в основном исключением из их состава земель, под­вергшихся загрязнению радионуклидами в результате катастро­фы на Чернобыльской АЭС, передачей лесов сельхозорганизаций в состав государственных лесохозяйственных предприятий, изъятием земель для размещения народнохозяйственных объек­тов, их передачей в состав особо охраняемых территорий. Уменьшаются и площади сельскохозяйственных земель. За период с 1991 по 2005 г. площадь сельскохозяйственных земель аграрных предприятий и граждан сократилась на 479 тыс. га (5,1 %), т.е. ежегодно из сельскохозяйственного оборота выбы­вало в среднем по 36,9 тыс. га земель. Площадь пахотных зе­мель за этот период уменьшилась на 601...

Обёмы внесения минеральных удобрений, кг/га

Факторы и пути повышения эффективности использования земель в сельском хозяйстве

В отличие от других средств производства земля при правиль­ном обращении не только не утрачивает своих природных ка­честв, но даже улучшается. Рациональному использованию зе­мель всегда уделялось большое внимание. А в современных условиях эти вопросы стали особенно актуальными, что объясня­ется рядом причин. В связи с ростом численности населения и влиянием других факторов уменьшается площадь обрабатываемой земли (паш­ни) в расчете на душу населения. Это означает, что рост произ­водства и потребления продукции в расчете на человека необхо­димо обеспечивать с меньшей земельной площади за счет лучшего ее использования. Данный процесс усугубляется тем, что много земель, при­чем пригодных для сельского хозяйства, выпадает из оборота в связи с промышленным и гражданским строительством, а так­же из-за действия эрозии и других факторов, разрушающих почву. На современном этапе стали ограниченными возможности вовлечения в хозяйственный оборот новых больших массивов земель, что широко практиковалось раньше. Значение рационального использования земель возрастает в связи с ускорением научно-технического прогресса. Некоторые его направления (химизация, механизация, новая технология и др.), если их применять неграмотно, потенциально влекут за собой негативные последствия для почвы. Только научно обос­нованное использование достижений НТП позволяет смягчить в ряде случаев и полностью преодолеть возможные отрицатель­ные их последствия для почвы, дает человеку мощные средства для бережного обращения с землей. Улучшение использования земельных ресурсов — большая...

Система показателей землеобеспеченности и эффективности использования земель. Земельный кадастр

Система показателей землеобеспеченности и эффективности использования земель. Земельный кадастр

Под экономической эффективностью использования земли следует понимать уровень ведения на ней хозяйства. Она харак­теризуется выходом продукции с единицы площади и ее себе­стоимостью. Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве определяется системой показателей. Важ­нейшими из них являются урожайность сельскохозяйственных культур и себестоимость единицы продукции. Обобщающую оценку экономической эффективности использования земли дают стоимостные показатели: валовая продукция земледелия, валовой доход, прибыль на 1 га сельскохозяйственных угодий, на единицу производственных затрат (трудовых и материаль­ных). Однако для объективной сравнительной оценки уровня использования земельных угодий необходимо учитывать один из главных факторов, влияющих на результаты ведения земле­делия, — качество земли. Поэтому полученные дан­ные об экономической эффективности использования земли корректируются с учетом ее экономической оценки. Таблица. Оптимальный норматив урожайности основных сельскохозяйственных культур по группам хозяйств в зависимости от кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий (пашни) Группы хо­зяйств в зави­симости от ка­дастровой оценки пашни, баллов Количество хозяйств в группе Средний балл с/х угодий Средний балл пашни Площадь пашни, тыс. га Урожайность, ц/га зерновые картофель сахарная свекла фактический уровень оптимальный норматив фактический уровень оптимальный норматив фактический уровень оптимальный норматив До 20,0 118 18,0 18,9 170 11,6 20 90 110 81 150 20,1-25,0 505 22,9 24,4 850 13,8 25 98 130 143 200 25,1-30,0 824 27,5 30,0 1840 16,5 30 115 150 229...

Земельная реформа, система земельных отношений, земельная собственность

Земельная реформа, система земельных отношений, земельная собственность

Составной частью проводимой в стране аграрной реформы яв­ляется земельная реформа, задача которой — не простое пере­распределение земель между землевладельцами и землепользо­вателями, а прежде всего формирование в аграрном секторе многоукладной экономики рыночного типа и достижение на этой основе стабильного наращивания производства сельскохо­зяйственной продукции. Земельная реформа представляет собой главный инструмент государственной политики, нацеленной на решение двух проблем: во-первых, устранение экономической неэффективности, связанной с неравномерным распределением земель в сельской местности и, соответственно, неравномерным распределением доходов в аграрном секторе во-вторых — сня­тие социального напряжения в обществе Земельные реформы носят, как правило, распределитель­ный характер. Различаются они тем, в чью пользу происходит перераспределение и каковы его механизмы. С точки зрения механизмов реформы могут быть компенсационными, при ко­торых бывшие собственники получают определенную компен­сацию (от бенефициантов или государства), или экспроприационными, при которых часть или все земли прежних владельцев изымаются безвозмездно. Компенсационная реформа была про­ведена, например, в России в 1861 г. Перераспределение земель обычно преследует цели социаль­ной справедливости и создания коммерческих сельскохозяй­ственных производственных единиц. Обе цели не так однознач­ны, как представляется иа первый взгляд. Передача земли в собственность безземельных крестьянских семей, казалось бы, нацелена на усиление равенства в деревне. Тем не менее опыт, например, латиноамериканских реформ показывает, что полу­ченную только что землю крестьяне вынуждены тут же прода­вать, часто бывшим...

Виды земельной ренты

Виды земельной ренты

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складыва­ются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государ­ство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного дого­вора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следу­ющие экономические условия. В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно огра­ничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различа­ются лучшие, средние и худшие участки земли. Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате возникают особые условия образо­вания цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каж­дую ее единицу складывается по условиям производства на худ­ших землях. Все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам, которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресур­сов) на худших землях, но обеспечивают и там, как минимум, обычную прибыль. В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и...

Рента и цена земли

Рента и цена земли

Рассмотрим особый вид отношений собственности, с которым связано получение дохода в виде ренты. Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно ус­тойчивого дохода, непосредственно не связанного с предприни­мательской деятельностью. Имеется несколько видов рент, полу­чаемых с капитала, имущества, земли. Один из них — государ­ственная рента (рентный заем) — форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в уста­новленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год). Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение в условиях научно-тех­нической революции. Лизинг — долгосрочная аренда (от шести месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает компьютеры, машины, оборудование и сдает их в аренду для производственного использования. Предприниматель получает возможность значительно сократить первоначальные затраты капитала и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею. Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями.

✪Конспект экономиста Твоя⚡Экономика